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房地产开发商房屋价格底线分析

时间:2006-03-30 15:45 作者:没有 手机订阅 参与评论(0) 【投稿】

梦幻房屋价格解释:废话少说,直接进入主题。首先,来看看房屋成本。民宅,大概在25-30万之间。华宅,大概在130万左右。豪宅,大概在330万以上。这里说的都是平均成本,有时比较背买10个40装备也没找到需要五行属性的,成本会提高不少。


其次,来看看房子卖什么价位算是比较合理。对于买家来说,当然是越低越好,最好30万能买个紫气民宅,130万能买个紫气华宅,330万能买个紫气豪宅了。所以,当然不能以买家来讨论房屋价格,不然,就没有人做房子卖了。那么,我们就来看看卖家房屋价格的心里底线是怎么形成的吧。


首先,满体力大概需要7小时左右在线时间,除非是周末或者专业游戏人士,不然至少也需要2天才能攒满体力。其次,就算你再会做房子,出好风水的几率都是一定的。也许你最近运气比较好,连续做几个紫气。但是,接下去的一段时间,也许你做的都是宜家。以我自己的经验,20%紫气,30%福址,50%宜家应该算是比较正常的组合吧。假设说做了10套房子。那么就是需要10×2=20天时间。一共2套紫气,3套福址,5套宜家。假设做的是民宅,总共成本大概是30×10=300万。宜家卖成本价30-35万,福址卖40-50万的话不过分吧?35×5+50×3=315万,基本上刚刚够成本价。


那么,也就是说剩下的2套紫气房子,是卖家这20天的辛苦费!卖60万?80万?就算卖90万,20天也才赚了不到200万,平均一天10万。请问大家,现在100级师门一天也应该有20万收入吧?现在各个区的做房子的人一般都比较沉寂了,原因就是因为没有激情去做了。大部分都是接受预定,因为这样不会积压资金。但是预定又赚不了太多钱。偶尔兴趣来了,自己掏钱做了一套华宅,十天半月卖不出去,最后心烦意乱的甩卖兑现,何其悲也!更可笑的是,很多买家密你的时候说“紫气华宅100万卖不卖?”笑死人不偿命!


另外写几句话给同行,卖不出去的房屋没必要甩卖,急着用钱的话,找朋友先借点。你这次是低价卖出去了,下次你想正常价卖就困难了一分,因为买家曾经看见过那个超低价房子嘛。反正房子放身上又不会烂,急什么急?100万甩福华,你不是作践自己又是什么?


买家如果看见自己喜欢的房子了,也别杀价杀的太狠了,一套紫气豪宅,也许几个月你才能看见一回。好东西是可遇而不可求的,有钱都不一定能买的到。你想想对于卖家来说,也许他做了很久才做出一个紫气豪宅,如果500万卖了能对得起他自己吗?


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